¿Comprar vivienda cabe en mi vida?
- Pesos vs UVR
- Cuota inicial + gastos de cierre
- Mi Casa Ya sin prometer elegibilidad
Una cuota baja esconde años de intereses. Calcula gratis lo que de verdad vas a pagar, antes de firmar.
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Tu simulación
Pasa el cursor por la gráfica para ver el detalle de cualquier mes. Al inicio casi todo es interés; con el tiempo, casi todo abona a tu deuda.
| Mes | Cuota | Interés | Abono a capital | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $ 684.685 | $ 325.576 | $ 359.109 | $ 17.640.891 |
| 2 | $ 684.685 | $ 319.081 | $ 365.604 | $ 17.275.288 |
| 3 | $ 684.685 | $ 312.468 | $ 372.217 | $ 16.903.071 |
| 4 | $ 684.685 | $ 305.736 | $ 378.949 | $ 16.524.121 |
| 5 | $ 684.685 | $ 298.881 | $ 385.804 | $ 16.138.318 |
| 6 | $ 684.685 | $ 291.903 | $ 392.782 | $ 15.745.536 |
| 7 | $ 684.685 | $ 284.799 | $ 399.886 | $ 15.345.650 |
| 8 | $ 684.685 | $ 277.566 | $ 407.119 | $ 14.938.530 |
| 9 | $ 684.685 | $ 270.202 | $ 414.483 | $ 14.524.047 |
| 10 | $ 684.685 | $ 262.705 | $ 421.980 | $ 14.102.067 |
| 11 | $ 684.685 | $ 255.072 | $ 429.613 | $ 13.672.454 |
| 12 | $ 684.685 | $ 247.302 | $ 437.383 | $ 13.235.071 |
| 13 | $ 684.685 | $ 239.390 | $ 445.295 | $ 12.789.777 |
| 14 | $ 684.685 | $ 231.336 | $ 453.349 | $ 12.336.428 |
| 15 | $ 684.685 | $ 223.136 | $ 461.549 | $ 11.874.879 |
| 16 | $ 684.685 | $ 214.788 | $ 469.897 | $ 11.404.982 |
| 17 | $ 684.685 | $ 206.289 | $ 478.396 | $ 10.926.585 |
| 18 | $ 684.685 | $ 197.636 | $ 487.049 | $ 10.439.536 |
| 19 | $ 684.685 | $ 188.826 | $ 495.859 | $ 9.943.677 |
| 20 | $ 684.685 | $ 179.857 | $ 504.828 | $ 9.438.849 |
| 21 | $ 684.685 | $ 170.726 | $ 513.959 | $ 8.924.890 |
| 22 | $ 684.685 | $ 161.430 | $ 523.255 | $ 8.401.634 |
| 23 | $ 684.685 | $ 151.965 | $ 532.720 | $ 7.868.915 |
| 24 | $ 684.685 | $ 142.330 | $ 542.355 | $ 7.326.559 |
| 25 | $ 684.685 | $ 132.520 | $ 552.165 | $ 6.774.394 |
| 26 | $ 684.685 | $ 122.532 | $ 562.153 | $ 6.212.242 |
| 27 | $ 684.685 | $ 112.364 | $ 572.321 | $ 5.639.921 |
| 28 | $ 684.685 | $ 102.013 | $ 582.672 | $ 5.057.248 |
| 29 | $ 684.685 | $ 91.473 | $ 593.212 | $ 4.464.037 |
| 30 | $ 684.685 | $ 80.744 | $ 603.941 | $ 3.860.096 |
| 31 | $ 684.685 | $ 69.820 | $ 614.865 | $ 3.245.230 |
| 32 | $ 684.685 | $ 58.698 | $ 625.987 | $ 2.619.244 |
| 33 | $ 684.685 | $ 47.376 | $ 637.309 | $ 1.981.934 |
| 34 | $ 684.685 | $ 35.848 | $ 648.837 | $ 1.333.098 |
| 35 | $ 684.685 | $ 24.113 | $ 660.572 | $ 672.525 |
| 36 | $ 684.690 | $ 12.164 | $ 672.525 | $ 0 |
Al inicio, la mayor parte de la cuota son intereses; con el tiempo, casi todo abona a capital. La última cuota se ajusta por redondeo a pesos.
Por si te lo perdiste
Con el mismo monto y la misma tasa, lo único que cambia es el plazo, y la cuota más baja casi nunca es la más barata. Estas son tus tres opciones, lado a lado.
Cuota más liviana, más intereses
Cuota mensual
$ 556.978Pagas menos cada mes, pero normalmente terminas pagando más intereses.
Punto medio
Equilibrio entre cuota y costo
Cuota mensual
$ 684.685Mantiene una cuota intermedia sin alargar demasiado la deuda.
Cuota más alta, menos costo total
Cuota mensual
$ 963.608Pagas más al mes, pero sales antes y reduces el costo total.
Lo que deberías saber
No te decimos qué hacer: según tus números encendemos solo lo que aplica a tu caso. Toca cada tarjeta para abrir su herramienta (una a la vez, para no perder el foco).
2 tarjetas abren calculadoras que puedes usar
Antes de firmar
La regulación exige información clara, pero el usuario necesita preguntas simples para pedirla. Cuando tengas la oferta, vuelve y compárala con tus propios números.
Volver a calcular con mis datosSimula Mi Crédito no presta dinero, no intermedia créditos y no representa entidades financieras.
Glosario
El capital es la plata que te prestaron; el interés es lo que cobra la entidad por prestártela. Cada cuota paga un poco de cada uno.
La nominal es la tasa "de lista" sin componer; la efectiva (E.A.) ya incluye el interés sobre interés. Compara siempre efectiva con efectiva.
Unidad que sube con la inflación. En vivienda, un crédito en UVR puede hacer que la cuota o el saldo en pesos cambien con el tiempo.
Atrasarte en una cuota. Genera intereses de mora (más altos) y pueden reportarte en centrales de riesgo como Datacrédito.
Seguro que cubre el saldo si el deudor fallece o queda incapacitado. Suele ser obligatorio y se suma a la cuota: pregunta cuánto pesa.
Cobro fijo que algunas entidades suman cada mes (común en tarjetas). No es interés, pero encarece el costo total.
Preguntas frecuentes
La cuota es lo que pagas cada mes. Depende de tres cosas: cuánto pides (el monto), qué tan caro es el crédito (la tasa de interés) y en cuántos meses lo pagas (el plazo). Truco: alargar el plazo baja la cuota, pero terminas pagando más intereses en total.
E.A. quiere decir "efectiva anual": es lo que de verdad cuesta el crédito en un año. Para saber cuánto es al mes no se divide entre 12; se usa una fórmula (interés compuesto) porque el interés también genera interés. Dividir entre 12 te da un número más bajo que el real, y por eso confunde.
Porque una cuota baja puede esconder muchos meses de intereses. El costo total es todo lo que vas a pagar al final (lo que te prestaron + intereses + seguros). Dos créditos con la misma cuota pueden costar muy distinto: el costo total es el que no engaña.
Es el interés máximo legal que te pueden cobrar; pasarse de ahí está prohibido y puede constituir el delito de usura. La Superintendencia Financiera (la entidad del Estado que vigila a los bancos) la publica cada mes según el tipo de crédito. Si la tasa que te ofrecen supera ese tope, el simulador te lo avisa. Ojo: la vivienda se rige por otras reglas, no por esta.
Sí. Por ley (Ley 1555 de 2012) puedes abonar dinero extra o pagar todo antes sin multa, y tú decides si bajas la cuota o acortas el plazo. Acortar el plazo suele ahorrar más intereses. Pruébalo en la herramienta "Abono a capital".
Abonar a capital es pagar de más para bajar la deuda (el saldo), no solo la cuota del mes: así pagas menos intereses. Compra de cartera es pasar tu deuda a otra entidad con mejores condiciones; cuidado, porque a veces baja la cuota pero sube el costo total si te alargan el plazo.
No. Es una herramienta educativa que da estimaciones. La aprobación, la tasa final, los seguros y las comisiones las define cada entidad según tu perfil. Úsala para llegar informado, comparar ofertas y hacer las preguntas correctas antes de firmar.
Fuentes
Las tasas vigentes, usura, UVR y subsidios deben verificarse con SFC, Banco de la República y MinVivienda. Nunca mostraremos tasas reales sin fuente, modalidad y fecha.
Reglas de crédito de vivienda individual a largo plazo, incluyendo prepago total o parcial sin penalidad y elección de reducir plazo o cuota en abonos parciales.
Verificado 2026-06-15Derecho de pago anticipado total o parcial en operaciones de crédito en moneda legal colombiana, bajo condiciones y límites de la norma.
Verificado 2026-06-15Régimen de protección al consumidor financiero: información clara, suficiente y oportuna sobre productos, costos y condiciones.
Verificado 2026-06-15Certificaciones oficiales del Interés Bancario Corriente y tasa máxima legal por modalidad y vigencia.
Verificado 2026-06-15Reglas generales de libranza o descuento directo, incluyendo autorización y límites prácticos de descuento sobre ingresos.
Verificado 2026-06-15La UVR refleja el poder adquisitivo de la moneda con base en la variación del IPC y es publicada por el Banco de la República.
Verificado 2026-06-15Régimen de negociación de deudas, convalidación de acuerdos y liquidación patrimonial para persona natural no comerciante.
Verificado 2026-06-15